多家机构近日发布的数据显示，受上年和上月低基数影响，11月份房企发债规模显著增长。中指研究院统计，11月房企融资总额环比增幅高达49.4%，发行量在连续3个月下滑后回升。

　　与此同时，11月份，央行召集金融机构召开座谈会，多家商业银行也召集房企陆续开展座谈会，落实中央金融工作会议精神，“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。

　　在业内人士看来，这有助于改善行业预期，但是在房企融资落地效果方面，还有待进一步观察。

　　11月80家典型房企融资总量环比涨超四成

　　中指研究院监测，2023年11月房地产企业债券融资总额为412.8亿元，同比下降2.6%，环比增长49.4%。环比显著增长背后，主要是信用债发行量大增。

　　从融资结构来看，11月份，房地产行业信用债融资311.5亿元，同比大幅增长37.6%，环比增长108%，占比75.4%；海外债发行金额5.1亿元，环比下降85.1%，占比1.2%；ABS（资产支持证券化）融资96.3亿元，同比下降51.2%，环比微增4.1%，占比23.3%。

　　而信用债高增幅的背后，是受上年和上月低基数影响，11月信用债发行总量同环比均显著增长，发行量在连续3个月下滑后回升。

　　克而瑞统计数据也显示，11月份，80家典型房企的融资总量为302.76亿元，环比增加41.7%，同比减少47.5%，单月融资规模环比有所回升，但仍是2020年以来的次低。

　　具体来看，11月债券发行量最大的企业是华侨城，共发行了1笔25亿元的超短期融资券和1笔25亿元的中期票据。

　　409亿债务到期，房企债务违约又现

　　在房企到期债务方面，根据克而瑞统计，11月房企共有25笔债券到期，剔除掉已经提前赎回的部分之后约为409亿元，环比增加33%。

　　在债务违约方面，11月22日，正商实业发布公告称，尚未偿付1000万美元票据的利息，企业首次出现实质性债务违约。

　　此外，12月份，房企将有22笔债券到期，剔除掉已经提前赎回的部分之后约为346亿元，环比减少15%。从到期债券规模来看，单笔金额最高是碧桂园于2018年发行的1笔78.3亿港元的境外债券，经赎回后余额约为29亿元人民币。

　　克而瑞分析称，整体来看，近期房企融资仍然较为低迷，再加上房地产销售仍未全面复苏，因此未来仍可能会有更多房企曝出债务违约事件，流动性问题依然需要行业注意。

　　多场银企座谈会召开，有利于改善行业预期

　　值得关注的是，在民营房企融资上，政策有望进一步宽松。

　　10月底，中央金融工作会议释放积极信号，明确强调“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。

　　随后的11月17日，央行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会，要求各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。

　　与此同时，会议明确，继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资；支持房地产企业通过资本市场合理股权融资；要积极服务保障性住房等“三大工程”建设。

　　此后，包括建设银行、工商银行、农业银行、交通银行在内的多家银行密集召开房企座谈会，积极与房企接洽，强调“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。

　　从参会房企名单来看，除了广发银行座谈会有碧桂园参加外，其他银行座谈会几乎均为财务相对稳健、债券尚未实质违约的企业。

　　在中指研究院企业研究总监刘水看来，商业银行密集与民营房企座谈，解决民营房企融资难点、堵点等，加快解决房企合理诉求，加大融资支持力度，将促进改善民营房企融资环境，有利于改善行业预期，促进行业加快向正常化回归。

　　不过刘水也指出，高层会议强调“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”，优化考核“尽职免责”，但是商业金融机构为防范风险，短期内切实落实存在难度。

　　新京报记者段文平